{"id":14723,"date":"2021-02-18T23:28:37","date_gmt":"2021-02-18T23:28:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sruralrc.org\/?p=14723"},"modified":"2021-02-18T23:28:37","modified_gmt":"2021-02-18T23:28:37","slug":"aumentan-los-controles-los-alquileres-agricolas-se-deberan-registrar-en-la-afip","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sruralrc.org\/2021\/02\/18\/aumentan-los-controles-los-alquileres-agricolas-se-deberan-registrar-en-la-afip\/","title":{"rendered":"Aumentan los controles: los alquileres agr\u00edcolas se deber\u00e1n registrar en la Afip"},"content":{"rendered":"<p><strong>El Gobierno reglament\u00f3 la registraci\u00f3n de contratos de locaci\u00f3n de inmuebles, que comenzar\u00e1 a regir desde marzo. Los alcances y las sanciones por incumplimientos.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La AFIP oficializ\u00f3 a trav\u00e9s del Bolet\u00edn Oficial que el r\u00e9gimen establecido por la Ley 27.551 (Registraci\u00f3n de contratos de locaci\u00f3n de Inmuebles) comenzar\u00e1 a regir el 1\u00ba de marzo.<\/p>\n<p>Desde el organismo destacan que el R\u00e9gimen de Registraci\u00f3n permitir\u00e1 obtener informaci\u00f3n relevante para verificar el cumplimiento de las obligaciones fiscales de los sujetos intervinientes en distintas operaciones: &#8220;La herramienta permitir\u00e1 obtener datos relevantes para verificar el cumplimiento de las obligaciones de los contribuyentes que intervienen en distintas operaciones inmobiliarias&#8221;.<\/p>\n<p>Los contribuyentes que asuman el car\u00e1cter de locadores o arrendadores en los contratos quedan obligados a la registraci\u00f3n de la operaci\u00f3n. Si bien no son sujetos obligados, la normativa contempla la posibilidad de que los intermediarios (corredores, inmobiliarias y escribanos) registren un contrato en representaci\u00f3n de sus clientes.<\/p>\n<p>El r\u00e9gimen tambi\u00e9n prev\u00e9 que los sujetos que asuman el car\u00e1cter de locatarios o arrendatarios, podr\u00e1n informar en forma voluntaria un contrato.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1ndo entra en vigencia?<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El r\u00e9gimen entra en vigencia a partir del 1\u00b0 de marzo. Los contratos celebrados a partir del 1\u00b0 de julio de 2020 y que contin\u00faen vigentes, as\u00ed como aquellos concretados durante marzo de 2021, gozar\u00e1n de un plazo excepcional para su registraci\u00f3n hasta el 15 de abril de 2021, inclusive.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 contratos est\u00e1n alcanzados?<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Los contratos alcanzados por el R\u00e9gimen de Registraci\u00f3n de contratos de Locaci\u00f3n de Inmuebles son:<\/p>\n<p>Locaciones de bienes inmuebles urbanos<\/p>\n<p>Arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales<\/p>\n<p>Locaciones temporarias de inmuebles \u2013urbanos o rurales- con fines tur\u00edsticos, de descanso o similares<\/p>\n<p>Locaciones de espacios o superficies fijas o m\u00f3viles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles como locales comerciales y\/o \u201cstands\u201d en supermercados, hipermercados, shoppings, centros, paseos o galer\u00edas de compras, etc.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo se informan los contratos?<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Todos los contratos deber\u00e1n ser informados en forma digital ingresando con Clave Fiscal en afip.gob.ar al servicio \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles &#8211; RELI &#8211; CONTRIBUYENTE\u201d.<\/p>\n<p>Los sujetos obligados deber\u00e1n proporcionar datos vinculados a su rol de locador, a la identificaci\u00f3n del inmueble y del resto de los intervinientes. Adem\u00e1s, deber\u00e1 adjuntar en un archivo \u201c.pdf\u201d o \u201c.jpg\u201d el contrato celebrado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1ndo debe informarse una operaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El plazo para informar estas operaciones, tanto para cuando se suscriba el contrato de locaci\u00f3n o arrendamiento, o para cuando se modifique uno ya existente, ser\u00e1 dentro de los 15 d\u00edas corridos posterior al acto.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Casos especiales<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Cuando en los contratos celebrados intervengan intermediarios, \u00e9stos podr\u00e1n registrarlos en representaci\u00f3n de los locadores o arrendadores. En el caso de un condominio, la registraci\u00f3n de los contratos por parte de cualquiera de los cond\u00f3minos libera de la obligaci\u00f3n al condominio y a los restantes cond\u00f3minos, siempre que se haya informado a la totalidad de sus integrantes.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Incumplimientos<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La normativa establece sanciones para quienes incumplan y no presenten la informaci\u00f3n requerida dentro del r\u00e9gimen de registraci\u00f3n de contratos de locaci\u00f3n de inmuebles.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Comunicaciones judiciales<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Cuando se inicien acciones judiciales a causa de la ejecuci\u00f3n de un contrato de locaci\u00f3n, previo a correr traslado de la demanda, el juez debe informar a la AFIP sobre la existencia del contrato. El sistema para las comunicaciones judiciales se encontrar\u00e1 disponible a partir del 15 de abril de 2021.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Fuente:<\/strong> Agrofy News.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Gobierno reglament\u00f3 la registraci\u00f3n de contratos de locaci\u00f3n de inmuebles, que comenzar\u00e1 a regir desde marzo. 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